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大发国际:瑞安联合体136亿竞得上海新天地,商业地产大涨时代要来了吗?

时间:2018-7-26 14:28:24  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 7月5日上午,上海中央核心区新天地商办地块黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块完成出让。由瑞安房地产联合太平洋人寿保险和上海永业联合竞得,成交总价136.1亿元,成交楼板价56080元/平,溢价率0.22%,此前6月瑞安房地产刚刚以45.89亿元出售了50%瑞虹新城...

  7月5日上午,上海中央核心区新天地商办地块黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块完成出让。由瑞安房地产联合太平洋人寿保险和上海永业联合竞得,成交总价136.1亿元,成交楼板价56080元/平,溢价率0.22%,此前6月瑞安房地产刚刚以45.89亿元出售了50%瑞虹新城股权,业内预测是为了今天竞争新天地商办地块做资金准备。 该地块在4月挂牌开始接受预申请,保证金30亿元,仅2家申请人获得竞买资格,另一家参拍企业为上海实业。总价仅比年初成交的龙阳路地铁上盖商业低了1亿多,成为今年为止上海成交总价第二位的商办地块。

该地块是上海新天地整体开发的重要组成部分,也是新天地太平桥重建地块的收官商办作品之一,新天地融合上海历史石库门建筑和现代商业,每天吸引了大量中外游客来此休闲观光,是上海核心区重要商业区,成交地块最西侧的124街坊建筑高度250米,建成后将成为新天地的一座新地标。 港资企业在内地市场的发展面临很多困惑,最主要的就是好地块难拿且盈利空间压缩。而此次上海新天地地块,其实投资的优势还是很大的,本身其地段优势和本身的品牌优势,属于上海内环中非常核心的高端商业用地项目。瑞安本身在此类区域深耕,且此次联合拿地,所以别的房企也不会加入此类拿地大战中,否则高地价成本也难以消化。但瑞安不一样,凭借对此类区域的熟悉程度,本身是有较为积极的发力机会的,这是此类企业未来可以重点研究的地块,也体现了瑞安在上海等核心市场继续发力的导向。


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