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大发国际:房价永远涨永不回头的神话 以鹤岗为起点正在逐渐碎裂

时间:2019-4-16 17:21:17  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 当地居民供暖价格为26元/平方米,供暖面积为建筑面积的87%;物业管理费则在1.2元/平方米左右 —— 即100平米的房子,一年暖气费要2262元,物业管理费要1200元,两者合计3462元,已经超过当地大部分房子总价的10%了。也就是说,黑龙江鹤岗相当一部分房子,每年房屋持...
    当地居民供暖价格为26元/平方米,供暖面积为建筑面积的87%;物业管理费则在1.2元/平方米左右 —— 即100平米的房子,一年暖气费要2262元,物业管理费要1200元,两者合计3462元,已经超过当地大部分房子总价的10%了。

也就是说,黑龙江鹤岗相当一部分房子,每年房屋持有的实际成本超过市值的10%,比欧美2%左右的房产税狠多了。所以,当地也才会有“零租金”免费入住的情况发生。

这不禁让人想到,五、六年前发生在大洋彼岸的,类似的故事:那时候,美国底特律的房子只要1美元,却依然无人问津。

表面来看,只花1美元、却可以买到市场评估价为30万美元,看起来买家好像占了便宜。但如果考虑到每年还要按照30万美元的评估价、支付6000美元的房产税,以及房子重新修整所需要的一笔不小费用……表面的1美元背后,实际的持有成本是远大于此的。

而卖家之所以挂价1美元,根本原因还是底特律的衰败。昔日的汽车城、工业重镇,如今沦为锈带核心。由于经济不景气、失业率上升,大量人员撤离……最终导致该地带人烟稀少,犯罪率不断走高。最终,很多贷款买房的人直接断贷并把房子丢给银行,银行不想支付房产税和修缮费,于是压低价格急于出手。

与底特律类似的是,黑龙江鹤岗也是曾经的工业城市,如今的“锈带”。鹤岗以生产煤炭为主,鹤岗矿区更是一个年产千万吨以上的大型煤矿产区。其中,龙煤鹤岗矿业公司占据该地区规模以上工业的一半。如今的龙煤集团几乎年年亏损,累计负债超过500亿元,2015年开始推动10万员工分流改革;其他矿场也不断裁员、缩减体量,从而最终让煤都成锈带。    

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